Je fascinující sledovat, jak internet pravidelně „ukončuje“ Dubaj. Jednou kvůli covidu, pak kvůli kryptu, následně kvůli realitní bublině a dnes údajně kvůli geopolitice na Blízkém východě. Realita je ale úplně jiná. Zatímco sociální sítě straší krizí, v Dubaji se dál prodávají nejluxusnější rezidence planety za stovky milionů dirhamů. A nejde jen o jednotlivé nákupy. Do emirátu dál proudí obrovský globální kapitál, investiční fondy, technologičtí podnikatelé i ultra-high-net-worth klienti, kteří hledají bezpečné místo pro život i ochranu majetku. Dubaj už dávno není kulisa instagramových videí. Dnes jde o jedno z nejrychleji rostoucích luxury real estate center světa. A právě rezidence jsou dnes tím, co celý trh posouvá do úplně jiné ligy.
Stačí se podívat na projekty jako Bugatti Residences, Como Residences, Aman Residences nebo One at Palm Jumeirah. To už nejsou klasické bytové projekty. Jsou to architektonické manifesty a soukromé resorty ve vzduchu. V některých rezidencích vyjede automobil výtahem přímo před dveře apartmánu několik desítek pater nad zemí. Jiné projekty mají privátní wellness centra, infinity bazény zavěšené nad městem, residents-only restaurace, soukromé kino nebo concierge servis fungující 24 hodin denně. Některé branded residences připomínají spíš futuristické členské kluby pro nejbohatší lidi světa než klasické bydlení.
A právě tady začíná být Dubaj unikátní v globálním měřítku. Zatímco velká část Evropy stále staví konzervativní development, Dubaj vytváří rezidence, které kombinují architekturu, hotelový servis, technologie, privátní lifestyle a investiční potenciál v jednom produktu. Luxus dnes totiž není jen o velikosti bytu nebo drahém mramoru. Luxus je čas, soukromí, bezpečnost a služby. Právě proto dnes do Dubaje nepřichází pouze influenceři nebo krátkodobí spekulanti. Přichází podnikatelé, sportovci, investoři i rodiny, které chtějí stabilní prostředí pro život a kapitál mimo Evropu.
„Evropský investor se dramaticky změnil. Už nehledá něco, co jen dobře vypadá na Instagramu. Hledá skutečně unikátní aktivum, které bude držet hodnotu i za deset let,“ říká Milan Zocher, CEO BEM Signature Real Estate LLC a spoluzakladatel společnosti www.dubaireality.cz.
Jenže právě v tom začíná být dubajský trh extrémně náročný. Čím luxusnější projekt vypadá, tím agresivnější bývá marketing. A mnoho investorů dnes nakupuje podle emocí, renderů a developerských prezentací místo reálných dat. Ne každá drahá rezidence je automaticky kvalitní investice. Ne každý branded projekt bude dlouhodobě držet hodnotu. A právě proto dnes začínají hrát zásadní roli analytika a data.
Společnost DubaiReality.cz proto společně s odborníky z ČVUT vyvinula interní systém MIZAAN, který každý den analyzuje stovky tisíc dat z dubajského katastru DLD, porovnává historické transakce s aktuálními nabídkami trhu a sleduje skutečné chování trhu. Ne marketing. Realitu. Systém dnes dokáže velmi přesně identifikovat, kde vzniká nebezpečný hype, které rezidence jsou podhodnocené a které projekty mají potenciál stát se dlouhodobě unikátními aktivy na globálním trhu.
„Naše specializace není klasický prodej nemovitostí. Fungujeme jako privátní concierge servis pro investory a kupující. Zastupujeme klienta, ne developera. To je zásadní rozdíl,“ říká Milan Zocher.
Vybrané investiční příležitosti firma následně zveřejňuje prostřednictvím privátní platformy mizaan.dubaireality.cz, která funguje jako selektivní databáze prémiových resale a secondary market nemovitostí v Dubaji. Právě secondary market dnes podle analytiků firmy vytváří jedny z nejzajímavějších příležitostí na celém dubajském trhu.
A možná právě proto dnes Dubaj přitahuje stále větší pozornost světových investorů. Nejde už jen o město luxusu. Jde o místo, kde vznikají rezidence, které posouvají hranice světové architektury, technologií i životního stylu. Více investorů proto dnes nesleduje pouze developerské kampaně, ale hledá reálná data, analýzy a skutečné příležitosti. Právě proto roste zájem o platformy jako www.dubaireality.cz nebo analytický systém www.mizaan.dubaireality.cz, které pomáhají oddělit skutečně výjimečné rezidence od čistého marketingového hype.
Otázka dnes nezní, jestli bude o dubajské luxury rezidence zájem. Otázka zní, kdo dokáže včas rozpoznat ty, které budou mít skutečnou hodnotu i za deset let.
